Как снять квартиру и не стать жертвой мошенников

Рейтинг честных брокеров бинарных опционов за 2020 год:
  • Бинариум
    Бинариум

    Лидер на рынке! Надежный брокер бинарных опционов, идеальный для новичков! Даёт большой бонус за регистрацию:

Черный маклер

Цена съемных квартир в Ростове растет день ото дня. Во многом этот непомерный для многих граждан рост связан с деятельностью «черных» маклеров.

Бизнес на жилье

Аренда однокомнатных квартир с евроремонтом в центре города доходит до 25 тысяч рублей в месяц. От высоких цен на жилье страдают молодые семьи, желающие жить отдельно от родителей, студенты, приехавшие учиться из глубинки, работники области и соседних регионов.

Есть спрос, готово и предложение. Бизнес на аренде жилья процветает. По оценкам специалистов, доход «черного» маклера в летний сезон достигает 100 тысяч рублей в месяц. По скромным подсчетам, даже в не самое удачное время жилищный посредник имеет как минимум 50 тысяч рублей ежемесячного дохода.

Корреспондент «РГ» побывал на бойком месте, недалеко от городского квартирного рынка. Народ с табличками толпился на автобусной остановке и мешал движению городского транспорта.

— Каковы ваши условия? — спрашиваю у Виктора, предложившего мне однокомнатную квартиру за 13 тысяч рублей.

— Стоимость аренды за месяц — мне. Мы же тоже хотим жить, — прозвучал ответ.

Другой маклер по имени Алик предложил недорогую коммуналку.

— А есть гарантия, что на следующий день из нее меня не попросит хозяин? — интересуюсь у торговца жильем.

Рейтинг русскоязычных брокеров бинарных опционов 2020:
  • Бинариум
    Бинариум

    Лидер на рынке! Надежный брокер бинарных опционов, идеальный для новичков! Даёт большой бонус за регистрацию:

— Не стоит волноваться. Подпишем договор при хозяине. Тем более, у нас агентство! — уверяет Алик.

Самые шустрые воротилы квартирного бизнеса умудряются брать двойную мзду: и с клиентов, и с хозяев жилья.

Не всем горожанам и гостям Ростова деньги позволяют обратиться в многочисленные риелторские конторы. Многие предпочитают решать жилищные проблемы без посредников. И попадают на крючок квартирных дельцов. Маклеры могут подсунуть настоящий клоповник. Недавно приехавшему в Ростов по служебным делам полковнику милиции из Ингушетии досталось именно такое жилье. Покусанный насекомыми офицер высказал все, что думает в адрес уличного риелтора.

Одна из таких аферисток со стихийного рынка сдала командированному мужчине апартаменты. И, конечно, потребовала деньги вперед, предложив вселиться на следующий день, когда квартиру освободят прежние жильцы. Утром наивный клиент натолкнулся на запертую дверь.

«Риелторшу» нашли. Суд Первомайского района Ростова признал женщину виновной в мошенничестве и вынес приговор: три года и два месяца в колонии общего режима.

Впрочем, до судебных тяжб в Ростове дело доходит редко. Чаще «кинутые» клиенты ищут обманщика сами. А дальше — эмоциональные разборки.

Первый в Ростове официальный квартирный рынок появился в 1997 году. Его уличные маклеры не жалуют. Учредитель Татьяна Месежникова, как законопослушный предприниматель, натерпелась с лихвой. Представительница малого бизнеса, которому сегодня в стране уделяется повышенное внимание, прошла через рейдерский захват квартирного рынка, оборудованного ею вместо мусорной свалки, на которой собирались бомжи и местные пьянчужки. Арбитражный суд Ростовской области признал правоту Месежниковой.

— Основная деятельность предприятия заключается в предоставлении информационных услуг населению в сфере недвижимости без посредников, — рассказала Месежникова. — Реклама предприятия, размещенная на мониторах в общественном транспорте, говорит о том, что собственники жилья обслуживаются здесь бесплатно. Вход для желающих арендовать или купить квартиру — 50 рублей. Для пенсионеров и инвалидов — бесплатный.

В 2003 году по решению арбитражного суда Месежникова выдворила с территории квартирного рынка мошенников в сфере недвижимости. А они отошли 200 метров и организовали на автобусной остановке стихийный рынок.

К кому только не обращалась Татьяна Месежникова: в администрацию Ленинского района, милицию, прокуратуру, к депутату городской думы, в антимонопольную и налоговую службы, к казакам… Бесполезно!

— Милиция сказала, что будет принимать меры, если произойдет ДТП или серьезное происшествие. Антимонопольщики считают, что уличные маклеры не являются предпринимателями. А чем же они занимаются на автобусной остановке? Бескорыстной раздачей бесплатного жилья? Есть ли у них кассовые аппараты, платят ли они налоги с доходов, аренду за облюбованную территорию, а также за размещение рекламных счетов на стихийном рынке? — недоумевает предпринимательница.

Виктор Бережной, глава администрации Ленинского района Ростова-на-Дону:

— Я даже затрудняюсь квалифицировать эту ситуацию. Да, обращения были, заявительнице мы ответ давали. Сам выходил на этот рынок, милиции давал поручение. Сотрудники опрашивали людей, выставляли пост, но состава преступления не обнаружили. Что там на самом деле происходит, понять невозможно. Кто такой «черный маклер»? Если бы он нарушил закон, то милиционеры его бы арестовали. В данной ситуации налицо скорее конкуренция.

Маргарита Ларина, менеджер ростовского агентства недвижимости:

— Черные маклеры обычно представляются агентами. Они предлагают: «Давайте работать без агентства сами по себе и вы получите выгодный процент». В договоры об оказании услуг эти люди не любят вносить свои паспортные данные. Были случаи, когда черные маклеры продавали один и тот же объект по два-три раза! Если риелторские агентства, фирмы недвижимости работают по правилам, то черные маклеры — вольные стрелки.

Как снять квартиру и не стать жертвой аферы

Аиф.ua выяснил, как безопасно снять квартиру, чтобы не стать жертвой мошенников и не попасть в неприятную ситуацию.

В первую очередь, квартиросъемщика должна насторожить существенно заниженная по сравнению с аналогичными вариантами цена. Если все документы владельца в порядке, возможно, есть проблемы в самой квартире или с соседями. Например, раз в месяц отказывает сантехника, а сосед буянит каждые выходные.

Кроме того, беспричинно заниженная цена – это методика одной из наиболее распространенных афер в сфере аренды жилья. В этом случае мнимый владелец объясняет, что ему срочно понадобились деньги. А взяв предоплату за несколько месяцев, просит немного повременить с заселением, чтобы он мог собрать вещи. По прошествии назначенного срока оказывается, что квартира таким же образом сдана уже несколько раз.

Еще один вариант остаться без съемной квартиры и лишиться денег – это предоплата за услуги агентства недвижимости. В этом случае сумма может колебаться от 800 до 1500 грн. и оформляться как аванс за причитающуюся агентству комиссию. За эти деньги вам могут предложить предоставить доступ к базе данных аренды квартир, которая впоследствии оказывается устаревшей, или адреса квартир, которые уже сданы или вообще не сдаются.

Поэтому – никаких предоплат. А если вы все же намерены заплатить агентству вперед за очень подходящий вариант, внимательно читайте договор, по которому вы платите деньги. Там может быть указано, что вы оплачиваете информационные услуги, а результат агентство не гарантирует. И если квартира окажется уже сданной, обратно вы свои деньги не получите.

Если же поиски прошли успешно, и вы намерены оформить в агентстве аренду квартиры, стоит обратить внимание на такие моменты.

Очень желательно, чтобы договор аренды заключал лично хозяин жилья, а не его родственники и доверенные лица. Это защитит вас от варианта арендной аферы, когда люди предлагают снять квартиру своего знакомого, а впоследствии оказывается, что он об этом ничего не знал. Также не стоит связываться с арендой квартиры, владелец которой ни при каких обстоятельствах не желает показать паспорт или документы на право владения жилплощадью.

В договоре аренды обязательно должно быть зафиксировано состояние квартиры, какая в ней находится мебель и бытовая техника, вплоть до электрочайника и утюга. Впоследствии хозяин не сможет предъявить претензии по поводу пропажи или порчи своего имущества, которого вы в глаза не видели.

Также не помешает оговаривать срок и ставку арендной платы – либо фиксировать ее на какое-то время, либо предусмотреть, при каких обстоятельствах хозяин может повысить плату и насколько. Это избавит вас от неприятных неожиданностей в виде внезапного повышения арендной платы просто потому, что владелец так захотел.

Если же по каким-то причинам владелец жилья не хочет составлять договор, а квартира вам подходит, деньги нужно платить только под нотариально заверенную расписку. Хотя это также должно насторожить, несмотря на популярную отговорку, что незачем платить лишние налоги.

Юрист онлайн: Как снять квартиру в Москве и не стать жертвой мошенников?

Мы с мужем собираемся снять квартиру, чтобы жить отдельно от родителей. Жилье нам необходимо на длительный срок. Как избежать обмана?

Екатерина, Тула

Ольга Денисова, юрист:

— Махинаторов немало на рынке жилья. История богата событиями, когда арендатор, заплатив арендную плату и выполнив все предусмотренные договором формальности, остается ни с чем на улице. Поэтому первым делом выясните, кто реальный владелец сдаваемой квартиры, а также определите прописанных в ней лиц. Это нужно потому, что договор аренды должен подписываться всеми собственниками арендуемого жилья, а также всеми лицами, прописанными в ней. Иначе если кто-нибудь из них, внезапно появившись у вас на пороге, попросит вас удалиться, так как он был против сдачи в аренду данной жилплощади, то окажется прав по закону.

Насторожитесь, если цена в объявлении намного ниже среднерыночной. Вас могут попросить о предоплате за полгода или год вперед или данная жилплощадь сдается лишь на короткий срок, пока хозяева уезжают ненадолго, например на дачу на лето. Также скидки на жилье делаются при ненадлежащем качестве коммуникаций или при его аварийном состоянии. Но все это можно выявить, если внимательно осмотреть квартиру. А вот такие неприятности, как соседи-алкоголики или наркоманы, протекающая крыша, обнаружатся уже после заключения договора аренды и соответственно после внесения арендной платы.

Во избежание обмана при съеме жилья важно корректно составить договор аренды. В настоящее время практически никто не сдает квартиру без составления соответствующего договора. При этом чем подробнее и тщательнее он будет составлен, тем больше у сторон шансов на избежание возможных проблем в течение срока сдачи или съема жилья.

Основными моментами, которые необходимо прописать в договоре, являются адрес квартиры, размер жилой площади, срок аренды, стоимость, порядок изменения и оплаты арендной платы, телефонных разговоров и коммунальных услуг. Включите в договор все, о чем вы устно договорились с хозяином квартиры. Важно как можно точнее определить условия досрочного расторжения договора аренды.

Лучшие брокеры БО с минимальным депозитом и бонусом за регистрацию:
  • Бинариум
    Бинариум

    Лидер на рынке! Надежный брокер бинарных опционов, идеальный для новичков! Даёт большой бонус за регистрацию:

Добавить комментарий